【徹底調査】「馬喰町」のリアルな住みやすさは？治安や家賃相場など詳しく紹介！

「馬喰町駅の住みやすさは？」

「馬喰町駅の家賃は高い？治安は良いの悪いの？」

上京や一人暮らし、進学に伴って「新小岩駅」周辺に引越しを検討している方にとって、住みやすさや家賃相場は必ず抑えておきたいポイントだと思います。

実際に下調べをすることで、住んだ後に、夜はうるさく落ち着けない、繁華街があって治安が心配といった失敗を防ぐことに繋がります。

本記事では、馬喰町駅周辺の住みやすさと家賃相場、治安についてなど、住環境について詳しく解説していきます。また、利便性や周辺の買い物環境も調査しています。

馬喰町駅への引越しを検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

「馬喰町」という名称でちょっと驚かれる方もいらっしゃると思いますが、馬喰とは江戸時代に活躍した馬や牛の仲介業者のことを指し、そのような業者が多くいた事からこの地名が付きました。

江戸時代の頃から旅人や商人の行き来が活発な街でしたが、現在もオフィス街で、会社員が多く行き交っており、時代が変わっても活気のある街として発展を遂げております。

東日本橋駅が徒歩圏内で交通のアクセスも良く、近くに隅田川があり、緑豊かで憩いの場所としても人気があります。

馬喰町駅周辺の人口は昼間はおよそ7万5千人で、ビジネスマンを中心として人の往来がにぎやかな街です。

しかし、夜間は仕事で帰る人も多く、昼間と比べて人の数は少なくなります。

オフィスビルが多く立ち並ぶビジネス街で、日中は人や車の交通量が多い。駅周辺にはおしゃれなカフェや飲食店が多く、女性一人でも気軽に外食ができます。

馬喰町の一番の特徴としては、東京都心のオフィス街が近いことが挙げられます。

都心のオフィス街で働いている方々にとっては、職場へのアクセスがよい位置にマンションを構え、生活の基盤を安定させていく未来が想像できるかもしれません。

そのような魅力的なエリアで、快適で理想的な生活を実現しませんか？

実は、家賃と同じ支払いで、もっと広く快適な住まいを手に入れる方法があります。

その方法とは、賃貸ではなく、マンション購入をすることです。

「購入って言われてもまず考えたこともないし…」「自分じゃ無理でしょ…」と感じる方もいるでしょう。

しかし、20代や30代の方でもマンション購入をする人が増えています。

「でも、本当に理想の住まいは見つかるの？」「引っ越しが必要になったらどうするの？」と不安な方に向けて、SMUUL(スムール)では、自社物件を抱えない幅広い物件提案や、いざという時に売却できて、ライフステージなどによる住み替えが可能な物件提案を行なっています。

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馬喰町の住みやすさの一つとして、治安の良さがあります。

日中はビジネスマンなどが多く、夜中は人通りが少なくなります。しかし、馬喰町エリアのどこに住んでも駅から近く、長時間歩かずに済むため女性でも安心して住めるエリアです。

治安の良さを判断する材料として、犯罪発生率が挙げられます。

馬喰町駅がある中央区の犯罪発生率は1.21%と、23区内の中では比較的発生率は高めとなっております。
 

粗暴犯は少ない件数となっております。警視庁の2015〜2019年のデータでも発生件数は年間平均で2.2件と少なく、比較的治安の良い街と言えます。
 

侵入窃盗は非常に少ない件数となっております。警視庁のデータでも発生件数は年間1.2件と少なく、治安の良い街と言えます。

一人暮らしの女性は安心して暮らせるのではないでしょうか。

公然わいせつの発生件数も非常に少なく、安心して住める町と言えるのではないでしょうか。

自転車盗難の発生件数自体は少ないです。しかし、侵入窃盗に比べれば多いと言えます。警視庁のデータでも自転車盗難を含める非侵入窃盗の件数は年間約19件とやや多いです。

ただ、自転車盗難は夜間で起こることが多い為、夜間の外出を控える、きちんと施錠をするなど対策をすればそこまで恐れることはありません。

次に家賃の相場を見ていきましょう。一人暮らしと二人暮らしに分けてご紹介していきます。

一人暮らし向けの間取りとして、1R、1K、の一般的な家賃相場を一覧にしました。

1LDK、2K/2DK、2LDKの家賃相場を表にしました。
1LDKは築年数の浅い物件も多くあることから、家賃相場はやや高めとなっています。

参照：suumo

次に周辺の駅との家賃相場を比較していきます。
１R・１K・１DKの平均家賃相場で比較して表にまとめましたので参考にしてみて下さい。

参照：suumo

馬喰町駅周辺は東京駅と同じ金額帯となっており、利便性の高さから、周辺駅と比較してもやや高めの家賃設定になっていることが伺えます。

コスパ重視で行くなら錦糸町や新小岩を検討されても良いかも知れません。

馬喰町の住みやすさの一つに交通の利便性が挙げられます。

以下に路線情報や利用者数、主要駅へのアクセスなどをご紹介していきます。

馬喰町の最寄り駅、馬喰町駅はJR総武本線快速の停車駅となっており、東京駅までたった２駅、時間にして4分でアクセスすることができます。

また、新宿に行きたい方には徒歩3分で着く都営新宿線「馬喰横山駅」がありますし、浅草に向かい方には徒歩5分で着く浅草線「東日本橋駅」があり、新宿〜浅草なども生活圏内、通勤圏内にすることができます。

このような生活環境が充実した馬喰町で、快適で広々とした暮らしを実現しませんか？

住まいを選ぶ時に、賃貸での暮らしを考えている方が多いかもしれませんが、実は家賃と同じ支払いでも、賃貸よりも開放感のある住まいを手に入れることができます。

その方法とは、マンション購入をすることです。

「いきなりマンション購入って言われても無理に決まってる」「それって本当に現実的なの？」と感じる方も多いでしょう。

しかし、社会人一年目からマンション購入をして、2〜3年で引っ越す人が増えています。

「なんで購入なのにそんなにすぐに引っ越しができるの？」「支払いは本当に自分でもできるの？」と思う方がいるかもしれません。

SMUUL(スムール)では、いざという時に売れる住み替えに特化した物件の提案や、無理のない支払い計画の提案を行なっています。

「ライフプランに合わせて住まい選びをしたい」「家賃と同じ金額でも購入ができることはわかったけど、支払いについて考えたい」という方は、ぜひSMUUL(スムール)の無料相談でお気軽にご相談ください！

次に、馬喰町駅はどれだけの人が利用しているのかを見てみましょう。

JR総武本線：馬喰町駅の1日の平均乗降人数は26,183人（2019年度）となります。
また、近隣の「都営浅草線：東日本橋駅」は42,453人、「都営新宿線：馬喰横山駅」の1日平均乗車人数は58,942人となります。

馬喰町駅はJR総武本線の沿線の中で、快速と通勤快速が停車する駅です。
朝の通勤ラッシュは乗車率が極めて高いことで知られている総武本線、時間帯によってはかなりの混雑が予想されます。

もし利用したい時間帯が混雑するのであれば、徒歩数分で行ける東日本橋駅や馬喰横山駅を上手に利用して、上手に混雑を避けるのが良いでしょう。

馬喰町駅はJR総武本線の沿線となる駅で、東京駅まで乗り換え無しで2駅と、非常に交通の便が良い駅です。

また、徒歩数分で都営浅草線「東日本橋駅」、都営新宿線「馬喰横山駅」へアクセスできるため、都心へのアクセスも便利な駅とも言えます。

以下に馬喰町駅から主要駅へのアクセスを表にまとめましたので、参考にしてください。

次に、馬喰町の近くにある買い物スポットや外食スポットをご紹介します。

地域密着型で、新鮮なお肉が買えるスーパーや、おしゃれでコスパの高いカフェもございますので、ぜひ参考にしてみて下さい。

地域密着型のスーパー、マルマンストア日本橋馬喰町店。

夜11時まで営業しているため、お惣菜を買い忘れたときなど気軽に利用でき、食料品も豊富に取り揃えているので便利なお店と言えます。

特にお肉の品揃えに定評がある、地元に愛されたスーパーです。

日用品の買い物をしたい場合は、マルエツプチ東日本橋三丁目店をおすすめします。

店舗面積はコンビニより少し広いほどですが、日用品だけではなく野菜や魚などの生鮮食品も取り扱っているスーパーです。

一人暮らしの方にも利用しやすい一切れ、一個単位で買える食材やお惣菜などもあるため、食材を買いたいときにも利用しやすい店となっています。

気軽にチェーン店で外食したい方は、デニーズ馬喰町店はいかがでしょうか。

朝7時からお店が開いているため、モーニングを注文してゆっくり過ごすのも良いのではないでしょうか。

馬喰町駅周辺の病院についても見ていきましょう。駅周辺には内科や歯医者が複数あるほか、総合病院もあるため万が一の際にも安心して暮らすことができそうです。

本記事では馬喰町駅の治安や家賃相場、生活環境について解説してきました。

馬喰町駅は、JR総武本線快速を利用すると東京駅まで２駅4分で行ける利便性の高さから、交通アクセスが良好な人気エリアです。

周辺は、スーパーや飲食店が立ち並び、充実しているとまではいえませんが、生活必需品は生活圏内で揃えることが十分可能なエリアです。

ただし、総武本線は朝の通勤ラッシュ時の乗車率が極めて高いことは理解しておきましょう。

家賃相場は相場よりやや割高ではありますが、治安は比較的静かで治安のいいエリアのため、総合的に住みやすい街と言えます。

本記事を参考に、馬喰町駅周辺の物件も検討してみてはいかがでしょうか。

ここまでを読んで、馬喰町エリアで、広々とした理想的な生活を実現したいという方もいるでしょう。

住まいを選ぶために賃貸を考えるかもしれませんが、家賃と同じ支払いで、もっと開放感のある住まいを手に入れる方法があります。

その方法がマンション購入です。

「いきなり購入って、購入はもともと考えていないし…」「購入って難しいのでは…？」と感じている方も多いでしょう。

しかし、20代の若年層でもマンション購入後に2〜3年で引っ越しをする人が増えています。
「なんで購入なのにすぐに引っ越しできるの？」「自分に合う物件は本当に見つかるの？」と思うかもしれません。

そのような方に紹介したいのが、SMUUL(スムール)です。

SMUUL(スムール)では、生活環境の変化に備えて、いざという時に売れる住み替えに特化した物件提案や、自社物件を抱えないことによる幅広い物件提案をしています。

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